By Vladka 
Víte, v jakém případě jste osvobozeni od daně z příjmu?-Nemovitost jste vlastnili 10 let-V nemovitosti jste měli trvalý pobyt 2 roky-Nemovitost jste zdědili v přímé řadě a zesnulý splnil některou z uvedených podmínek-Utržené prostředky použijete na uspokojení vlastních bytových potřeb
By Vladka 
V zásadě platí stejné podmínky jako při prodeji ostatních nemovitostí. V nemovitosti musíte mít trvalé bydliště minimálně dva roky nebo musíte finanční prostředky z prodeje použít na nákup nemovitosti pro vlastní bydlení, abyste byli osvobozeni od placení daně z příjmu.Pokud nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek, musíte splnit časový test vlastnictví nemovitosti. Ten se však v případě družstevních nemovitostí neprodlužuje. Když totiž prodáváte družstevní byt, neprodáváte nemovitost, ale jde o úplatný převod členských práv a povinností. Pro osvobození od daně z příjmu z takového převodu stále platí pětileté vlastnictví,
By Vladka 
Dne 26. září 2020 nabyl účinnosti zákon č. 386/2020 Sb., kterým bylo zrušeno zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Výše uvedený zákon obsahuje taktéž úpravu v oblasti daně z příjmů. Od 1. ledna 2021 se prodlužuje doba časového testu pro příjmy z prodeje nemovité věci neurčené k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Zde je rozhodující datum podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pokud bude návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem podán po 31. prosinci 2020, bude již u případného prodeje takové nemovitosti v budoucnu prodloužen časový test. U daně z příjmů platí jiný časový princip než u osvobození od daně z nabytí – nehledí se na datum povolení vkladu katastrálním úřadem. Od daně z příjmů bude osvobozen příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem:
− přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 10 let,
.-nově nepřesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 10 let a použije-li poplatník získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby.
Na druhou stranu měl být zrušen též odpočet úroků z úvěrů poskytnutých pro bytovou potřebu, ale schváleným pozměňovacím návrhem byl odpočet úroků z hypoték od základu daně z příjmů zachován s tím, že byl snížen horní limit úhrnné částky úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti, z 300 000 Kč na 150 000 Kč. Tato úprava je taktéž účinná od 1. ledna 2021.
By Vladka 
„Nepřestává mě překvapovat, kolik mýtů a zkreslených informací kolem realitního zprostředkování a realitních makléřů koluje.“
Věřím, že někdo měl smůlu a opravdu se setkal s nekvalitní prací realitních makléřů. Proto také vznikl Zákon o realitním zprostředkování. Já bych vás ale chtěla touto cestou přesvědčit, že není pravda všechno, co se povídá, a že je hodně realitních profesionálů, kteří si poctivě tvrdou prací vydělávají na živobytí a klient je pro ně na prvním místě. Neustále se vzdělávají, doplňují si znalosti a přemýšlejí, jaké novinky by mohli zavést pro zlepšení svých služeb.
Dlouho jsem zvažovala, kterým mýtem bych měla začít. A pak mi to došlo – přece od začátku!
Pokud se ještě před prodejem/pronájmem vaší nemovitosti porozhlédnete po realitním trhu, zjistíte, že většina profesionálů nabízí konzultaci a odhad ceny zdarma. A myslíme to vážně. I my se potřebujeme ujistit, že se nám s klientem bude dobře spolupracovat a že je motivovaný, aby prodal. My totiž vkládáme do celé transakce nejen svůj čas, který také není zadarmo. My, realitní zprostředkovatelé, ze svého platíme kvalitní marketing, prezentaci, inzerci a naše investice se nám vrátí jen v případě, že nemovitost prodáme/pronajmeme. Proto se s vámi rádi nejdřív nezávazně sejdeme a promluvíme si o vašich pohnutkách k prodeji/pronájmu, o vašich očekáváních a představách, jak by měla spolupráce vypadat a co má být jejím ideálním výsledkem.
Můžete se jen přijít poradit, nechat si udělat odhad tržní ceny své nemovitosti. V životě se čas od času dostáváme do situací, které jsou pro nás nové a neorientujeme se v nich. Pokud má tato situace vztah k nemovitosti, zkušený realitní makléř ji s vámi probere a poskytne vám informace, které byste jinak museli složitě hledat na internetu (tam bez záruky), u právníků, daňových nebo finančních poradců, stavebních inženýrů. Nemáme samozřejmě patent na rozum a nemůžeme poskytovat vysoce odborné rady z jiných oborů. Máme ale přehled o základních aktuálních faktech týkajících se realitního trhu a můžeme vás na ty školené profesionály nasměrovat, pokud to bude potřeba.
Můj závěr: Nebojte se nás. Rádi se s vámi sejdeme a vše probereme. Možná se uvidíme jen jednou. Možná si schováte naši vizitku, protože člověk nikdy neví…. A možná spolu opravdu uděláme obchod. Rozhodně vás ale skutečný profesionál nebude k ničemu nutit ani přemlouvat.
Nepodléhejte sladkým slibům naprosto přemrštěných odhadů ceny. S nereálnou a přemrštěnou cenou vaši nemovitost neprodá ani ten nejlepší makléř.