Daň z příjmu nemovitosti
Víte, že z prodeje nemovitosti je třeba zaplatit daň z příjmu a že se změnil časový test na desetiletý?
3 případy, kdy jste od placení daně z příjmu z prodeje nemovitosti osvobozeni
Daní kolem nemovitostí je víc. Každý vlastník nemovitosti platí jednou ročně daň z nemovitosti. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává jen, nastane-li změna ve vlastnictví nemovitosti, jako je koupě, dědictví, darování atp.
Do nedávna se platila také daň z nemovitosti, ta je ale v této chvíli zrušena. S tou se tedy trápit nemusíme.
Prodávající ale si často neuvědomují, že prodej nemovitosti je příjmem a tak by měli platit daň příjmu, pokud nemovitosti prodají. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se počítá ze zisku. Základem pro její výpočet je rozdíl mezi prodejní cenou a částkou, za kterou jste nemovitost nabyli, minus náklady vložené na případnou rekonstrukci a opravy.
Z placení daně z příjmu existuje celá řada výjimek a je docela možné, že se vztahují i na vás.
- Udělejte si časový test! O co jde? Pokud v letošním roce plánujete prodej nemovitosti, kterou jste nabyli před 1. 1. 2021 stačí, když mezi její koupí a prodejem uplyne alespoň 5 let, abyste byli osvobozeni od placení daně z příjmu. U nemovitostí nabytých počínaje 1. 1. 2021 se tato lhůta prodloužila na deset let. To je tak zvaný časový test.
- Od placení daně z příjmu jste také osvobozeni, když v nemovitosti prokazatelně bydlíte nejméně dva poslední roky před prodejem, a to v ní nemusíte mít trvalé bydliště. Stačí, když vám sem chodí pošta, platíte účty za energie a služby spojené s užíváním této nemovitosti atp.
- Daň z příjmu nemusíte platit ani když získané peníze použijete na pořízení vlastního bydlení a to do jednoho roku od prodeje. Prostředky můžete použít i na pořízení pozemku a následnou výstavbu rodinného domu nebo na rekonstrukci stávajícího bydlení. Pak ale musíte příjem z prodeje přiznat finančnímu úřadu a doložit, že jste prostředky použili na uspokojení své bytové potřeby.
A co družstevní bydlení?
Pro prodej družstevního podílu platí stejný časový test pro osvobození od daně z příjmu – tedy musíte ho vlastnit pět, respektive deset let. Stejně tak jste osvobozeni od placení daně z příjmu, pokud finanční prostředky použijete na vlastní bytovou potřebu. V prodávaném bytě přitom v tomto případě nemusíte bydlet.
Zdědili jste byt po příbuzném v přímé linii?
Přímou linií přitom rozumíme z rodičů na děti nebo naopak. V tomto případě se od časového testu pěti, respektive deseti let odečítá doba, po kterou v bytě prokazatelně bydlel zesnulý.
Daň z prodeje nemovitosti u právnických osob
U právnických osob žádné osvobození z placení daně z příjmu z prodeje nemovitosti neplatí. Pokud nemovitost prodávají manželé jako SJM a právnická osoba je jen jeden z nich, nelze uplatnit osvobození z placení daně z příjmu.
Zdroj: Českéstavby.cz z 2. 3. 2021