3 základní důvody proč nepodcenit rezervační smlouvu
Rezervační smlouva neboli Dohoda o složení blokovacího depozita je zásadním krokem v procesu prodeje/nákupu nemovitosti a nevyplácí se ji obejít. Často se mi stává, že jak kupující, tak i prodávající považují rezervaci za zbytečné zdržení a chtějí hned uzavírat kupní smlouvu. Jenže v procesu prodeje nemovitosti má vše svůj čas.
- V realitní síti a systému RE/MAX uzavírá Dohodu o složení blokovacího depozita prodávající se zájemcem (budoucím kupujícím) s účastí realitní kanceláře RE/MAX, která prodej zprostředkovává a transakci koordinuje. Obě strany transakce tak mají rovnoprávné postavení v Dohodě, a svůj souhlas se záměrem vyjadřují podpisem.
- Rezervace nemovitosti za účelem jejího nabytí a závazek uzavřít kupní smlouvu je závazný pro obě strany a nedodržení je sankcionováno smluvní pokutou. Závazky a povinnosti jsou tedy vyvážené. Například Prodávající se zde zavazuje, že nebude po dobu trvání Dohody nemovitost nadále nabízet jinému zájemci, a Zájemce (budoucí kupující) závazně prohlašuje, že má dostatečné finanční prostředky na koupi nemovitosti, a obě strany pak, že kupní smlouvu uzavřou do určitéhoho data. Na důkaz vážného zájmu skládá zájemce (tedy budoucí kupující) rezervační poplatek neboli blokovací depozitum.
- Dohoda o složení blokovacího depozita specifikuje zejména výši kupní ceny, způsob její úhrady a do kdy, výši depozita (rezervačního poplatku), způsob jeho úhrady a do kdy. Při spolupráci s realitní kanceláří RE/MAX budoucí kupující skládá depozitum na depozitní účet příslušné kanceláře RE/MAX (tedy na účet finančních prostředků klientů), se kterou má prodávající uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu...
Je tedy jasné, že Dohoda o složení blokovacího depozita je svobodně vyjádřenou vůlí kupujícího a prodávajícího uzavřít kupní smlouvu za přesně stanovenou cenu do přesně stanoveného termínu a na důkaz toho zájemce – budoucí kupující skládá první část kupní ceny ve formě depozita (rezervačního poplatku anebo také jistoty na kupní cenu) a prodávající se zavazuje, že nebude nemovitost nadále nabízet nikomu jinému a bude vyvíjet maximální součinnost při uzavření kupní smlouvy.
Podpis rezervační smlouvy při prodeji a nákupu nemovitosti je zásadním krokem. Jestli máte zájem, kontaktujte mě a já vás seznámím se systémovým vzorem blokovacího depozita RE/MAX a budete tak na rezervaci nemovitosti připraveni.